2025-03-20 10:05 点击次数：178
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松江网红深坑人仓旁
【世茂纳米玄幻城】
建面约100~187㎡重迭别墅
施济花坛、露台及阁楼、户户送车位
总价约：350~450万 现房销售
40年产权 不限购 宜居 宜商 宜投资
上海松江【世茂纳米玄幻城】
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容颜直面环球企业中心，位于纳米玄幻城对面，由商务办公、前卫生意、生态居住和生态景不雅等诸多功能， 眩惑宇宙500强企业争相入驻，径直为容颜创造大宗生意浮滥、商住需求，并激励容颜区域价值聚变
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容颜基础信息
开发商：上海世茂新体验置业有限公司
占大地积：42万方 建筑面积：41万方
拿地时辰：2006
结束时辰：2014年
绿化率：50%
得房率：约150%
容积率：0.47
泊车位：1554个
车位配比约：1：1.5
物业费：3.98元/月/㎡（按照大地面积）
层高：3.2米
梯户：1梯1户
户型：重迭别墅
施济: 户户送花坛 上叠花坛50-70平 送阁楼
中叠 送花坛50-100 下叠送花坛 100-250平
户户送一个车位
总户数：60套
2019香蕉视频在线观看总价：350万-450万
户型图及实景图
上叠 105-110平，实用面积200平，花坛50～70平送阁楼。
中叠 142-155平，实用面积220平，花坛50～100平， 地下室5.4米
下叠 168-190平，实用面积300平，花坛100～250平， 地下室：5.4米
上叠户型图▼
中叠户型图▼
下叠户型图▼
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容颜相近配套
交通配套方面：
1.轨说念交通9号线洞泾站
2.自驾：A9→赵巷出口→嘉松公路→辰花路 A8→嘉松公路→辰花路
G60-G1501
3.公交车：松江96路（天马汽车站 ，洞泾地铁站），松江98路（松江客运中心，佘平地铁站）
医疗资源方面：上海第一东说念主民病院(三甲)松江南院，复旦大学附庸中山病院天马山分部，佘山镇社区卫生管事中心(天马分中心)，雷允上(汇贤药店)，余天成(云峰药店)，医保定点零卖药店，松江区中心病院健康体检中心，复好意思大药房(保民六分店)，余天成(天马药店)，方松街说念社区卫生管事中心文翔名苑社区卫生站，益丰大药房(茸信堂店) 等
训诲资源方面：华东政法大学，上海工程时刻大学(松江校区)，复旦视觉，东华大学，立信管帐，对外经贸，西外异邦语，华政附庸小学，中学，天马山学校，东华大学附庸实验学校，包玉刚实验学校，赫德，植物窘境筹商中心，刘家小学，龙翔幼儿园，云峰幼儿园，新纪元，中国科学院上海辰山植物科学筹商中心等
生意购物方面：乐购，开元地中海，文汇新六合，乐家超市(天马店)，钟书阁，联华超市(天新路店)，华信广场，天马市场，文涵菜场，佘山菜场，秦安生意广场，樱花广场，尚网市集 等
失业文娱方面：蓝精灵乐土，深坑水宇宙，深坑秘境，辰山植物园、广富林境界公园，广富林水下博物馆、得意谷，玛雅，天马山丛林公园、佘山国度森公园、月湖雕饰公园；世茂爱好意思货仓、佘山高尔夫；
“1000席玄幻主题城堡”、“沪上最大的室内儿童主题乐土”、“全球首个超五星级深坑人仓”
七大生态公园环绕：辰山植物园、广富林水下博物馆、天马山丛林公园、佘山国度丛林公园、月湖雕饰公园、横山国度丛林公园、小昆猴子园，相近丛林袪除率高达86%，每立方厘米负氧离子含量过万
5万方纳米沐日城： 佘山旅游度假区仅有详尽生意配套，生涯、购物、办公、文娱、失业等多功能复合。 其中2万方“蓝精灵“室内主题乐土，主要包括现场影棚、后期制作、6D影院、浮空戏院等游乐容颜
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负88m深坑人仓镇守：全球海拔最低，国度地舆杂志东说念主类古迹工程。由7星级迪拜风帆货仓联想团队原班东说念主马操刀
相近拔擢户外探险基地：蹦极、攀岩、透明U形不雅景平台、腾空裁汰八爪鱼、内设自然鸟窝的崖壁栈说念
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房地产专科常识200问
200、全球维修基金是指：住宅楼房的全球部位和共用门径、开发的维教训护基金。
201、全球维修基金的缴纳东说念主是：购房主说念主。
202、全球维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。
203、印花税是指：印花税是对经济行径和经济往来中书立、遴荐字据征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、生意用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、详尽用地使用年限：50年。
208、地皮使用年限届满后怎样办：业主不错在陆续缴纳地皮出让金或使用费的前提下，陆续使用该地皮。
209、申办产权需具备哪些贵寓：审核后购销合归拢份、收件收条、产权央求登记表、产权登记发证审批表、房屋通盘权情况探问表、测量后的精致图纸。
210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权运转登记是指：对未经登记机关阐发其房地产权柄，领取房地产权柄文凭的地皮使用权及建筑物、附着物的通盘权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为运转登记、转机登记、典质登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途转换；
（2）权柄东说念主姓名或称呼发生变化的；
（3） 房地产座落称呼或房地产称呼发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、撤废。
215、房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地皮为单元进行登记的。
216、央求房地产登记可否托福他东说念主代理：不错托福他东说念主代理。
217、由代理东说念驾御理央求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：央求东说念主的托福书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转机给他东说念主的法律行径称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用门径是否一都转让：转让东说念主对其他公用门径所领有的权益同期转机。
220、在什么情况下房地产开发容颜不错托福使用：房地产开发容颜结束，教授收及格后，方可托福使用；
221、未教授收大致验收不对格的房地产开发容颜可否托福使用：不得托福使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑联想图上尺寸推敲的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、结束面积是指：结束面积是指房地产结束后实测的面积。
225、商品房预售须合乎哪些要求？：
（1）托福全部地皮使用权出让金，取得地皮使用权文凭；
（2）有拔擢工程策画许可证；
（3）按提供预售的商品房推敲，参预开发拔擢资金达到工程拔擢总投资的25%以上，并仍是确定施工程度和结束托福日历；、
（4）向县级以上东说念主民政府房产处理部门办理预售登记，取得商品房预售许可解说。
226、哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不成按照原定日历托福预购房屋；
（2）建成后的房屋本色面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有地皮使用证》、《拔擢用地策画许可证》、《拔擢工程策画许可证》、《拔擢工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有地皮使用证：是解说地皮使用者向国度支付地皮使用权出让金，赢得了在一定年限内某块国有地皮使用权的法律字据。
229、拔擢用地策画许可证：是拔擢单元在向地皮处理部门央求征用、划拨地皮前，经城市策画行政主宰部门阐发拔擢容颜位置和畛域合乎城市策画的法定字据。
230、拔擢工程策画许可证：是干系拔擢工程合乎城市策画要求的法律字据。
231、二书是指：《新建住宅质地保文凭》和《新建住宅使用施展书》。
232、房地产典质是指：指债务东说念主或第三东说念主（典质东说念主）以其正当领有的房地产行动担保物向债权东说念主（或押权东说念主）提供债务执行担保的行径。
233、房地产按揭是否属于房地产典质的一种体式：是。
234、央求典质登记应提交什么贵寓：
（1）《房地产典质登记央求书》；
（2）托福书；
（3）房地产证；
（4）配偶两边身份证、户口簿、授室证或光棍姻解说；
（5）商品房买卖合同和个东说念主住房告贷合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如那边理：不作念调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如那边理：于下一年1月1日动手，按相应期限层次利率实施新利率。
237、贷款东说念主提前偿还贷款时本息怎样推敲：提前了债的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个东说念主住房按揭需提交哪些贵寓：购房身份证、户口簿、授室证原件及复印件（光棍解说原件）、 收入解说（个体户则提供营业派司及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款央求书、个东说念主住房告贷合同、告贷借据、托福银行扣收购房还款合同书、住房典质答允书。
240、住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的恒久住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金处理中心托福银行向购买自住住房的公积金交存东说念主披发的贷款。
242、公积金贷款担保用度推敲公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保管事费可有优惠：初度购买泛泛自住房和改善型住房的客户在央求公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保管事费优惠幅度是：减免40%。
245、央求住房公积金贷款的要求：凡住房公积金流畅缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 而且现在仍在缴存公积金，才有资历央求。
246、办理公积金贷款应提供哪些贵寓：身份证、户口簿、授室证、收入解说、公积金卡、审核后购房合归拢份，首付款单据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与生意贷款的合称。
248、北京市限购战术：流畅满五年的社保或五年的征税报告记载。
249、现在住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次央求办理住房公积金贷款：告贷央求东说念主还清住房公积金贷款后。
254、契税所以什么价钱为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出告猝然，代理公司根据容颜的特色，来为这个容颜进行一系列的告白经营，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供告白用度，咱们公司根据这个容颜的特色给这个容颜再行定位，从前期的案前准备、告白经营以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的告白公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担告白用度的一种代理体式。
263、个案是指：房地产容颜。
264、开盘：一个容颜精致公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或通盘容颜销售价钱中的最廉价钱。
267、均价：单元或通盘容颜总销售额除以可销售面积得出的价钱。
268、基价：过程核算而确定的每平方米的基本价钱。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钱。
270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价钱，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。
271、定金：仅仅预支款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的汉文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个东说念主或团体用以促进成交或营造现场浓烈厌烦的炒作行径。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗告白。
277、PR：用以进步企业和产品形象的公关行径。
278、CF：电视告白。
279、DM：一种关于倡导客源进行特意邮寄的邮政专递告白。
280、POP：指确立在户外的，大型的平面看板告白。
281、NP：报纸告白。
282、VI：平面告白推崇的总称。
283、CI：企业形象推崇的总称。
284、SOWT：个案的上风、迂回、市场恫吓和市场契机的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报访佛的平面印刷品，用以夹在各类报纸中作念宣传。
287、KT板：售楼处现场内顶住的一种推崇企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的记号。
289、鸟瞰图：从空中鸟瞰的通盘区域的成果推崇图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面推崇图，一般会表明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上居品的平面成果推崇图。
292、成果图：一种推崇建筑外立面、小区景不雅等的平面图片。
293、地舆位置图：一种表明个案所处位置的平面推崇图。
294、交通推崇图：一种表明个案相近交通情况的平面推崇图。
295、生涯机能图：一种表明个案相近生涯、失业、文娱处所、学校、金融门径等的平面推崇图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套门径、智能化等作念全面先容的印刷文本。
298、说念旗：沿马路成就在灯杆或其它立杆上的宣传旗号。
299、灯箱：一种有里面灯光成就的，用以宣传企业和产品形象的告白推崇物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物男女性爱小游戏，用钢管或钢架等径直在旷地上确立起来的雄壮的告白物。